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Herramienta 12 de 15

Simulador de crédito hipotecario

Calcula el dividendo de tu crédito hipotecario en UF y en pesos, cuánto pagarás en intereses y cómo baja la deuda cada año.

Datos del crédito

La parte del valor que pagas tú. El resto es el crédito.

La de tu cotización.

Opcional: desgravamen, incendio y sismo.

Para ver qué parte de tu sueldo se iría en el dividendo.

Valores usados: UF 41.231,70 al 28-10-2026, y UTM $72.151 de 10-2026. Fuente: CMF.

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Ver exactamente qué se enviará
Cómo se calcula
  1. Crédito: valor de la vivienda menos el pie.
  2. Tasa mensual: la tasa anual dividida en 12.
  3. Dividendo: cuotas iguales en UF (sistema francés): crédito × tasa ÷ (1 − (1 + tasa)−meses). Al principio casi todo el dividendo paga intereses; con los años, cada vez más va a bajar la deuda.
  4. Seguros: se suman al dividendo cada mes.
  5. En pesos: el dividendo en UF por el valor de la UF del día. Por eso el monto en pesos cambia con la UF.
Ejemplo resuelto
Daniela y Matías quieren comprar un departamento de 3.000,00 UF con un pie de 20% (600,00 UF) a 25 años, con una tasa de ejemplo de 4,5% anual y sin contar seguros.
  1. Crédito: 3.000,00 UF − 600,00 UF = 2.400,00 UF.
  2. Tasa mensual: 4,5% ÷ 12 = 0,375%, durante 300 meses.
  3. Dividendo: 13,34 UF, que con la UF de $41.232 del 28-10-2026 son $550.030 al mes.
  4. En 25 años pagan 4.001,99 UF: 2.400,00 UF de crédito y 1.601,99 UF de intereses.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el dividendo?
Es la cuota mensual del crédito hipotecario. Una parte paga los intereses del mes y el resto baja la deuda (amortización). Al dividendo se suman los seguros que el banco cobra junto con él.
¿Por qué el crédito está en UF?
Los créditos hipotecarios en Chile se suelen pactar en UF. El dividendo queda fijo en UF durante todo el crédito, pero en pesos cambia todos los días junto con la UF: si la inflación sube, el dividendo en pesos también sube.
¿Conviene un plazo más largo?
Baja el dividendo, pero pagas bastante más en intereses. Con un crédito de 2.400,00 UF al 4,5% anual, a 20 años el dividendo es de 15,18 UF y pagas 1.244,06 UF de intereses; a 30 años baja a 12,16 UF, pero los intereses suben a 1.977,76 UF.
¿Qué seguros se pagan?
Junto al dividendo se suelen cobrar el seguro de desgravamen, que paga la deuda si el deudor fallece, y el de incendio y sismo de la vivienda. Pide su valor mensual en UF en la cotización y súmalo en el campo de seguros.
¿Qué tasa debo usar?
La que te ofrezca el banco en la cotización. Cambia según la institución, el plazo, el pie y tu perfil, así que vale la pena cotizar en varias. Este simulador divide la tasa anual en 12 para obtener la tasa mensual; si tu banco usa otra convención, el dividendo puede variar un poco.
¿Qué gastos no incluye?
Los gastos operacionales que se pagan al firmar, como la tasación, el estudio de títulos, la notaría, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y el impuesto de timbres. Tampoco incluye el pie, que pagas aparte.
Fuentes oficiales
Última actualización: 
Aviso: Resultado referencial; no reemplaza la liquidación de tu empleador ni la asesoría de un contador.
Para entender mejor
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